Вы возможно встречали строку «содержание» в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также отдельную квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт. Данные услуги кажутся похожими, но подразумевают различные виды услуг. Давайте разберемся в чем разница между данными начислениями.

Начнем с того, что в статье 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника квартиры должна включать в себя: плату за содержание жилья, плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. То есть платежи за содержание жиль и капитальные ремонт – не одно и тоже.

Содержание жилья – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание общего имущества в состоянии, отвечающем техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также обеспечивающий безопасность жизни жителей дома. Для содержания жилья управляющая компания предоставляет услуги, которые обеспечивают исправную работу инженерного оборудования дома и общедомовых приборов учета, а также чистоту в подъезде и придомовой территории. Тем самым организация обеспечивает комфорт и безопасность жителей дома.

В данный комплекс по содержанию жилья входят следующие работы:

• осмотры и мелкий ремонт конструктивных элементов дома – фасада, стен, крыши, перекрытий, перегородок, колонн, лестниц и т п.;

• проверка состояния внутренней отделки мест общего пользования, устранение угрозы обрушения;

• содержание оконных и дверных заполнений – регулировка, сохранение теплового контура здания в отопительный период;

• контроль работы системы вентиляции и дымоудаления;

• контроль работы лифтового оборудования;

• поддержание работоспособности и контроль параметров работы индивидуальных тепловых пунктов;

• поддержание систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в исправном состоянии;

• контроль работы электрооборудования дома;

• работы по обеспечению пожарной безопасности;

• уборка подъездов жилых домов и подземного паркинга;

• уборка придомовой территории;

• в зимнее время очистка придомовой территории;

• в летнее время уход за зелеными насаждениями;

 

Полный перечень услуг представлен в рамках статьи «содержание и ремонт», которая установлена Постановлением Правительства российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290.

Капитальный ремонт – это ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

 

По региональной программе, действующей в Челябинской области, Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
 

Капитальный ремонт требует больших затрат, именно поэтому на него заранее накапливают средства, получая их от собственников квартир.

В отличие от взносов за содержание жилья, все средства, поступающие за капитальный ремонт, аккумулируются обособлено на специальном счете дома или на общем счете регионального оператора.

Стоит отметить, что каждый многоквартирный дом может ежедневно подвергаться внешним воздействиям со стороны жителей и окружающей среды. Необходимо помнить о том, что важно контролировать и поддерживать состояние жилого дома и работоспособность всех его систем. Ввиду естественного износа рано или поздно дому потребуются более серьезные меры, а именно, капитальный ремонт.