Капитальный ремонт

Начнем с того, что существует два вида накопления средств для капремонта согласно жилищному законодательству: общий счет регионального оператора и специальный счет. Если в установленные сроки собственники не выбрали формат накопления взносов, то по умолчанию все средства отправляются на общий счет регионального оператора.

Какие же действия необходимо предпринимать собственникам квартир?

На общем собрании принимают решение какой спецсчет необходим. В соответствии со статьями 46 и 44 Жилищного кодекса решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем 2/3 площадей от общей площади дома.

Для собрания необходимо:

• определить кто будет являться владельцем

• выбрать банк для открытия расчетного счета

• выбрать организацию, которая будет обеспечивать сопровождение счета

• определить сумму взноса, а также средств для сопровождения счета

• определить ответственное лицо и порядок проведения работ с долгами

Формируется повестка собрания, в которой рассматривают:

• Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

• Установление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (сумма средств должна быть не ниже установленного взноса Правительством Челябинской области на дату собрания).

В случае, когда утвержден минимальный размер взноса, то перечень и сроки проведения работ определяются в соответствии с региональной программой. Если же утвержденная сумма выше минимальной, то собственники вправе дополнить основной перечень работ и услуг или же указать более ранние сроки проведения капремонта.

• О выборе владельца специального счета (это может быть региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив).

• О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Такой организацией может стать любой Российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 млрд рублей (статья 177 Жилищного Кодекса РФ). Перечень организаций, соответствующих указанным требованиям, опубликован на сайте Центробанка РФ. http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp

• О выборе организации, которая будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, предоставлять квитанции, уплачивать банковские комиссии, вести работу с должниками).

• Об определении суммы денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета.

После составления повестки проводят общее собрание собственников квартир согласно ст.44-48 Жилищного Кодекса РФ. После подсчета голосов и оформления протокола необходимо уведомить о принятом решении Фонд капитального ремонта Челябинской области.

Перевод с общего счета регионального оператора на счет дома можно осуществить только через год после принятия решения (ст.173 Жилищного Кодекса РФ). Соответственно все средства, уплаченные до того момента на общий счет, будут переведены на специальный счет.

Для формирования фонда капремонта необходимо, чтобы сумма взносов составляла не менее 50% от начисляемых сумм. В ином случае, специальный счет может быть переведен на общий счет регионального оператора. Производится это следующим образом:

Каждый месяц Государственная жилищная инспекция отслеживает сумму взносов, поступающих на открытые специальные счета. В случае, когда собираемость платежей составляет менее 50%, инспекция направляет предупреждение владельцу спецсчета с требованиями погасить долг в установленный срок, не превышающий 5 месяцев с момента получения уведомления. В течение 5 дней владелец счета должен уведомить всех собственников квартир о сложившейся ситуации. Если за два месяца не удастся собрать сумму и погасить задолженность, то жилищная инспекция предложит провести общее собрание и вынести на голосование порядок решения по оплате взносов и погашения задолженности. В случае, если решить проблему не удастся, Государственная жилищная инспекция примет решение о переводе дома на общий счет.

Смотреть отчёт по взносам за 1-ый квартал 2021

Вы возможно встречали строку «содержание» в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также отдельную квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт. Данные услуги кажутся похожими, но подразумевают различные виды услуг. Давайте разберемся в чем разница между данными начислениями.

Начнем с того, что в статье 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника квартиры должна включать в себя: плату за содержание жилья, плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. То есть платежи за содержание жиль и капитальные ремонт – не одно и тоже.

Содержание жилья – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание общего имущества в состоянии, отвечающем техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также обеспечивающий безопасность жизни жителей дома. Для содержания жилья управляющая компания предоставляет услуги, которые обеспечивают исправную работу инженерного оборудования дома и общедомовых приборов учета, а также чистоту в подъезде и придомовой территории. Тем самым организация обеспечивает комфорт и безопасность жителей дома.

В данный комплекс по содержанию жилья входят следующие работы:

• осмотры и мелкий ремонт конструктивных элементов дома – фасада, стен, крыши, перекрытий, перегородок, колонн, лестниц и т п.;

• проверка состояния внутренней отделки мест общего пользования, устранение угрозы обрушения;

• содержание оконных и дверных заполнений – регулировка, сохранение теплового контура здания в отопительный период;

• контроль работы системы вентиляции и дымоудаления;

• контроль работы лифтового оборудования;

• поддержание работоспособности и контроль параметров работы индивидуальных тепловых пунктов;

• поддержание систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в исправном состоянии;

• контроль работы электрооборудования дома;

• работы по обеспечению пожарной безопасности;

• уборка подъездов жилых домов и подземного паркинга;

• уборка придомовой территории;

• в зимнее время очистка придомовой территории;

• в летнее время уход за зелеными насаждениями;

Полный перечень услуг представлен в рамках статьи «содержание и ремонт», которая установлена Постановлением Правительства российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290.

Капитальный ремонт – это ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

По региональной программе, действующей в Челябинской области, Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
 

Капитальный ремонт требует больших затрат, именно поэтому на него заранее накапливают средства, получая их от собственников квартир.

В отличие от взносов за содержание жилья, все средства, поступающие за капитальный ремонт, аккумулируются обособлено на специальном счете дома или на общем счете регионального оператора.

Стоит отметить, что каждый многоквартирный дом может ежедневно подвергаться внешним воздействиям со стороны жителей и окружающей среды. Необходимо помнить о том, что важно контролировать и поддерживать состояние жилого дома и работоспособность всех его систем. Ввиду естественного износа рано или поздно дому потребуются более серьезные меры, а именно, капитальный ремонт.

Исходя из данных жилищного законодательства средства за капремонт обязаны вносить все собственники квартир. Все начисления жителей дома хранятся и накапливаются на спецсчете или на общем счете регионального оператора. Как накапливать средства для создания фонда решают собственники квартир. Жильцы принимают решение на общем собрании и определяют какой вид счета им необходим.

Фонд капитального ремонта – это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.

Итак, существует два вида счета:

1. Специальный счет

Счет формируется благодаря накопленным средствам жильцов, которыми распоряжается ответственная организация. Проведение работ, исполнителей и сроки определяют собственники. Жильцы берут на себя полную ответственность как за накопление взносов, так и распределение денежных средств на услуги капитального ремонта.

2. Общий счет регионального оператора

Начисления за капремонт могут накапливаться на общем счете регионального оператора. Такими средствами нельзя воспользоваться досрочно. Вся ответственность за проведение и качество ремонтных работ лежит на региональном операторе.
 

Каждый собственник квартиры должен сделать выбор какой формат накопления средств будет удобен.

Основные характеристики общего и специального счета показаны ниже.