Перепланировка и переустройство

Перед тем как вы начнете перепланировку необходимо получить разрешение. Перепланировку нужно согласовывать, если вы в дальнейшем планируете продать квартиру, а также для страхования, передачи в наследство или дарения. В случае отсутствия согласования стоимость квартиры может снизиться на 30%, а то и ниже.

Без согласования есть вероятность получить гражданский иск от соседей, которые будут недовольны шумом от ремонтных работ или возникновением трещин на стенах и потолке, а также присвоением общей площади жилого дома. Именно поэтому Вам необходимо получить разрешение на перепланировку, чтобы избежать подобных проблем.

Стоит знать, что любая перепланировка должна быть сделана по опеделенным стандартам. Так как нормы часто меняются, необходимо уложиться в установленный срок, в противном случае перепланировка будет выполнена не по стандарту, что повлечет за собой нарушение, штрафы и даже выселение.

Ниже представлен ряд санкций за незаконную перепланировку (в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП):

• штраф в размере 2000-2500 руб. и предписание, обязывающие получить распоряжение в установленные сроки (около 4-6 мес.).

• в случае игнорирования предписания, Вы получаете штраф повторно, а также продление срока на получение распоряжения.

• приведение помещения в первоначальное состояние, до планировки.

• продажа квартиры с торгов и выселение.

Подводя итоги, мы рекомендуем проводить перепланировку жилого помещения с согласованием и в установленные сроки.

Для понимания того, какие изменения в квартире считаются перепланировкой рассмотрим виды работ, которые проводят для изменения конфигурации помещений:

• демонтаж старых перегородок и возведение новых;

• создание проемов в несущих и ненесущих стенах и перекрытиях для связи помещений между собой (а также преобразование их в арки)

• расширение проемов для окон и дверей;

• изменение конструкции полов в помещениях.

Также к перепланировке квартиры относят следующие ремонтные работы:

• полный или частичный демонтаж стен, не являющихся несущими;

• закладка, перенос или расширение дверных проемов;

• возведение межкомнатных перегородок;

• соединение ванной и туалета;

• разделение санузла;

• устройство лестниц;

• увеличение/уменьшение/объединение комнат;

• установка или перенос санузла;

• перенос, расширение или уменьшение кухни;

• организация кухни-ниши;

• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;

• Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети;

• демонтаж или устройство встроенного шкафа (гардеробная, антресоль).

Если Вы решили совместить ванную и туалет, сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную или демонтировать подоконный блок, то эти работы как раз входят в перепланировку квартиры.

Теперь рассмотрим, что может являться переустройством квартиры:

• перенос, демонтаж или установка дополнительной сантехники (ванна, унитаз, биде, мойка и т.д.);

• перенос центрального отопления;

• демонтаж инженерного оборудования (при условии сохранения стояков водоснабжения и канализации);

• перестановка кухонной плиты;

• замена газовой плиты на электрическую;

• замена или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление;

• замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования.

Перед ремонтом жилого помещения необходимо верно определить какие работы можно соотнести к разряду перепланировки и переустройства квартиры.

Технические условия – это необходимый документ, который позволяет выполнять работы, не требующие вмешательств в инженерные системы жилого дома.

В технических условиях прописаны абсолютно все требования к проведению работ и устанавливаемому оборудованию. Так как ответственность за изменения инженерных систем полностью ложится на собственника квартиры, необходимо проводить работы в соответствии с ТУ. Для получения технических условий необходимо оформить заявление в личном кабинете, в соответствующем разделе.

Ниже мы подготовили перечень работ, для которых необходимо получить ТУ:

• Установка или замена отопительных приборов

• Установка, перенос или замена сантехнического оборудования

• Замена сушителя полотенец

• Замена или перенос узла учета воды

• Перенос кухонной мойки

• Перенос розетки электроплиты

• Перенос распределительного электрокороба

• Установка кондиционера

• Любые сантехнические и электромонтажные работы

Технические условия не предусмотрены для следующих работ:

• Ремонт помещения, который включает установку натяжных и подвесных потолков, покраску, оклейку, смену напольного покрытия, установку межкомнатных дверей и окон.

• Замена электропроводки, а также установка розеток и выключателей.

• Установка стиральной машины, водогрейки, посудомойки.

• Замена инженерного оборудования на аналогичное.

• Установка новой входной двери в квартиру без изменения проема.

Все работы необходимо выполнять только в соответствии с техническими условиями, в ином случае можно получить штраф.

При проведении перепланировки и переустройства не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться интересы ваших соседей и соблюдаться безопасность проживания.

Запрещено проводить следующие работы:

• Демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок. Последствием может быть разрушение жилого дома.

• Размещение туалета или ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями. Расширение санузела возможно исключительно в пределах вспомогательных помещений (коридор, прихожая, кладовая, холл).

• Перекрытие доступа к оборудованию (водопроводные краны, электросчетчики и т.д.). Также запрещена установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях

• Установка оборудования на фасаде здания. Например, кондиционеры, сплит-системы, антенны.

• Увеличение размера оконных проемов.

• Установка теплого пола с подключением к общедомовым системам водоснабжения и отопления.

• Перекрытие вентиляционных отверстий.

• Вынос приборов центрального отопления на лоджии и балконы.

• Устройство непосредственного входа из спальни и кухни в единственный совместный санузел.

• Подключение сантехнических приборов и трубопровода к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты. Таким образом приборы не должны соседствовать со стеной, которая отделяет жилую комнату от санузела.

• Перекрытие оборудования отопления и ликвидация естественного освещения в жилых помещениях.

• Установка проемов в межквартирных стенах и демонтаж межквартирных перегородок.

• Присоединение к квартире части общей площади жилого дома (коридор, чердак, подвал и т.д.). Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса данная площадь является общим имуществом собственников квартир в доме, следовательно, для проведения таких работ необходимо получить согласие всех соседей.

• Установка несанкционированного балкона или лоджии.

• Установка сауны с объемом парной превышающей 24 куб. м.

• Установка камина на твердом топливе. Запрещено устанавливать камин на всех этажах кроме верхнего.

Прежде чем начинать переустройство в жилом помещении необходимо ознакомиться с перечнем выше.

Может показаться, что во время ремонта квартиры проводят небольшие косметические изменения. Но на самом деле происходит настоящая перепланировка, которая требует специального разрешения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации помещения, другими словами, изменение расположения стен, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, а также инженерных систем и электрического оборудования. Все изменения фиксируются в технический паспорт помещения дома.

Конфигурация всех помещений показана в поэтажном плане БТИ. Следовательно, перепланировка – это проведение работ, которые приводят к изменению плана БТИ.

Приступая к перепланировке необходимо учесть, что работы, связанные с газовым оборудованием, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Порядок проведения перепланировок жилых помещений регламентируется «Жилищным кодексом Российской Федерации». На территории города Челябинска также постановлением Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме".